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商品房現房銷售備案服務指南

時間:2018-11-27 15:54 訪問量:來源:市房地產交易管理所

  一、事項名稱:商品房現房銷售備案
 
  二、適用范圍

  法人
 
  三、事項類型

  其他事項
 
  四、設立依據

  依據《商品房銷售管理辦法》(2001年4月4日建設部令第 88 號公布)第七條 商品房現售,應當符合以下條件:
  (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
  (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
  (四)已通過竣工驗收;
  (五)拆遷安置已經落實;
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
  (七)物業管理方案已經落實。

  第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
《河南省物業管理條例》(2017年9月29日河南省第十二屆人大常委會第三十一次會議審議通過,2018年1月1日期施行)第四十二條:建設單位在辦理商品房預售許或者現房銷售備案前,應當按照劃定的物業管理區域,通過招投標方式選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,提供前期物業服務。
 
  五、受理機構

  平頂山市房產管理中心
 
  六、決定機構

  平頂山市房產管理中心
 
  七、申辦材料


申辦材料應符合以下要求:
 

  1.《中華人民共和國房地產管理法》(1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號公布,2009年8月27日第二次修改)第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。
  2.《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號公布,2011年1月8日修改)第二十五條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  3.《河南省物業管理條例》(2017年9月29日河南省第十二屆人大常委會第三十一次會議審議通過,2018年1月1日期施行)第四十二條:建設單位在辦理商品房預售許或者現房銷售備案前,應當按照劃定的物業管理區域,通過招投標方式選聘物業服務企業,簽訂前期物業服務合同,提供前期物業服務。

  八、受理方式

  行政服務中心窗口受理
 
  九、辦理流程




  十、辦理時限

  (一)法定時限
  自受理之日起10個工作日。

  (二)承諾時限
  自受理之日起5個工作日
 
  十一、收費依據及標準

  無
 
  十二、結果送達

  申請對象窗口領取
 
  十三、咨詢方式

  (一)現場咨詢
  平頂山市行政服務中心綜合服務窗口

  (二)電話咨詢
  0375-2636032
 
  十四、辦理地址和時間

  地址:平頂山市新城區行政服務中心三樓

  時間:周一至周五    上午9:00-12:00    下午13:00-17:00
 
  十五、附件:商品房現房銷售備案表

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